Les SAFER s'attaquent aux lopins de terre et aux jardins
Sur les ventes de propriétés agricoles, les SAFER prélèvent des commissions, de 6 à 8% pour les transactions de gré à gré, et de 10 à 12% en cas de préemption. Des taux en général supérieurs à ceux des agences immobilières.
Pour les SAFER, opérer sur le marché des propriétés de prestige est très rentable. Mais, à défaut, elles opèrent aussi sur celui de terrains vraiment petits. Ni les uns ni les autres ne semblaient pourtant faire partie de leurs missions.
46 ares 42 centiares, pour ceux qui auraient oublié ces unités, correspondent à moins de ½ hectare, exactement à 4642 m2. C'est le terrain que la SAFER des Alpes-Maritimes cherche à rétrocéder dans le petit village de Cantaron de la banlieue de Nice, par cette annonce parue dans Nice-Matin. Surface agréable pour une maison à la campagne, mais très insuffisante pour « installer un jeune agriculteur » ou « consolider une exploitation agricole existante », les deux grandes « missions » des SAFER. A Gréolières, village de montagne de l'arrière-pays niçois, les 11 parcelles à vendre ne constituent au total que 2 hectares 44 ares et 67 centiares, soit une moyenne d'environ 2.000 m2 par parcelle.
Pour être acquise puis rétrocédée par la SAFER, chacune de ces parcelles aura suivi un long périple administratif.
Etude d'utilité de la parcelle en fonction des missions de la SAFER
Procédure d'achat amiable ou de préemption par la SAFER
Mise en vente, appel à candidature, publicité légale par la SAFER
Etude des candidats acheteurs par les personnels de la SAFER
Avis du Comité technique de la SAFER
Avis des Administrateurs de la SAFER
Approbation des deux Commissaires (Finances et Agriculture) du gouvernement
Attribution du terrain à l'un des candidats
On savait que simuler de façon administrative le fonctionnement d'un marché libre est complexe et inefficace, mais appliqué à des lopins de terre cela devient ruineux. L'utilité des SAFER est en général douteuse, mais dans des cas extrêmes comme ceux-ci, leur intervention est-elle tolérable ?
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