Logement : les propositions de Sarkozy et Hollande

Rappel des problèmes : 1) un million de mal logés, 2) des logements très chers dans certaines zones et 3) des quartiers délabrés

Rappel des causes identifiées par la Fondation iFRAP : 1) manque de terrains, 2) relations propriétaires/locataires déséquilibrées et 3) logements publics mal gérés

Nicolas Sarkozy

Proposition : Augmenter tous les Coefficients d’Occupation des Sols de 30% sauf décision contraire des conseils municipaux

Pour

Cette proposition traite efficacement de la cause N° 1 des problèmes ci-dessus.
Son coût est nul pour la collectivité.
Pour les constructions neuves, elle fera baisser la part du terrain dans le coût total du logement, actuellement de 25 à 50%.
Pour les agrandissements, elle pourra éviter aux propriétaires de maisons individuelles de déménager.
En augmentant la quantité de logements disponibles, elle fera baisser les prix des logements et des loyers.

Contre

L’application de cette mesure simple sera complexe. Elle devra tenir compte de la situation et de l’environnement du terrain ou du bâtiment existant.

François Hollande

Proposition : Donner aux communes les terrains inutilisés de l’État

Pour

Cette proposition traite de la cause N°1 des problèmes ci-dessus.
Les coûts des logements construits sur ces terrains seront nettement moins élevés.

Contre

L’État n’est pas en mesure de brader son patrimoine.
Ce type de mesure a déjà été appliqué de nombreuses fois. Son rendement est décroissant.
Son effet est marginal : 10.000 logements par an dans le plan majeur de 2008-2012 pour des terrains de 13 ministères de l’État et des SNCF, RATP, RFF, Hôpitaux etc.